中國城市“地王潮”未退
中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示，8月上半月，武漢、合肥、成都、上海等地再次拍出10宗溢價(jià)率超過(guò)100%的高價(jià)地(單塊地總價(jià)高于10億元人民幣)。
前7個(gè)月，全國總價(jià)超過(guò)10億元(人民幣，下同)的地塊(住宅和商業(yè)類(lèi))多達257宗，其中，溢價(jià)率超過(guò)100%的“地王”合計128宗。加入8月上半月的數據后，今年以來(lái)，中國已有近140塊高價(jià)地溢價(jià)率超過(guò)100%。
另一家研究機構的數據反映出類(lèi)似的趨勢。據偉業(yè)我愛(ài)我家集團數據中心統計，截至7月份，包括北京、上海、廣州、深圳在內的四大一線(xiàn)城市已連續3個(gè)月住宅用地平均溢價(jià)率超過(guò)100%(過(guò)去幾年，宅地平均溢價(jià)率不足50%)。其中7月份，一線(xiàn)城市住宅用地成交樓面均價(jià)為每平方米30330元，再創(chuàng )新高。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉分析認為，北上廣深等一線(xiàn)城市，經(jīng)過(guò)了逾20年的高速投資開(kāi)發(fā)建設，城市可供開(kāi)發(fā)建設的新增用地數量越來(lái)越少，土地供應量逐步回落。2016年上半年一線(xiàn)城市的住宅用地成交數量?jì)H50宗，是2010年至今最少的半年。但土地成交價(jià)格卻持續上漲。
胡景暉認為，即便地少，但是為了遠離三四線(xiàn)城市庫存高的風(fēng)險，更多的開(kāi)發(fā)企業(yè)還是選擇重返一線(xiàn)城市，在“僧多粥少”的情況下，使得一線(xiàn)城市每塊土地的競奪都異常激烈，尤其是優(yōu)質(zhì)宅地，自然成為各大開(kāi)發(fā)企業(yè)競奪的焦點(diǎn)，高溢價(jià)自然也成為樓市常態(tài)。
這種“房?jì)r(jià)高、土地價(jià)更高”的狂熱還在向周邊蔓延。南京、廈門(mén)、合肥等核心二線(xiàn)樓市接棒“一線(xiàn)”成為房?jì)r(jià)上漲的“領(lǐng)頭羊”，而土地市場(chǎng)的熱度也隨之傳導。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，在前期一線(xiàn)城市以及南京、蘇州等核心二線(xiàn)城市之外，“地王潮”開(kāi)始向其他城市蔓延。近期，天津、武漢、鄭州、杭州、成都等均出現了一波“地王”扎堆的情況。
地王究竟有多貴？張大偉還給出了一個(gè)更為形象的對比。據其統計，截至上周，有306家A股上市公司發(fā)布半年報，其合計總利潤為510.16億元。而這300多家公司半年的利潤總和僅夠買(mǎi)下今年前7個(gè)月土地市場(chǎng)上成交總價(jià)最貴的4塊地。(完)
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